Gewerbliches Mietrecht
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Übersicht
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Gewerbliches Mietrecht
Zielgruppe/Voraussetzungen
Methoden und Inhalte des Seminars
Abgrenzung zur Wohnraummiete.
Mischmietverhältnisse.
Untervermietung und Sonderkündigungsrecht.
Vertragsgestaltung und Vertragsklauseln
Vertragsabschluss, Vertragslaufzeit und Optionen, Mieterhöhung durch Staffelmiete, Wertsicherungsklausel oder umsatzabhängiger Mietzins und Nachtragsproblematik, Mietsicherheiten (Bürgschaft und Kaution).
Umlegung von Betriebskosten, Schriftformerfordernis, Modernisierungsmaßnahmen und Ein- und Umbauten.
Gewährleistungsbeschränkung bei Sach- und Rechtsmängeln, Konkurrenzschutz- und Betriebspflicht, Umsatzsteuerproblematik und Rechnungsstellung.
Vertragsbeendigung
Wechsel der Vertragspartner.
Kündigung und Aufhebungsvertrag.
Insolvenz des Vermieters oder Mieters.
Vertragsabwicklung
Räumungsklage und Durchsetzung von weitergehenden Ansprüchen.
Schadensersatzansprüche wegen nicht durchgeführter Schönheitsreparaturen und verspäteter Räumung.
Verjährung von Ansprüchen.
„Kettenuntervermietungsverhältnisse” und Zwangsräumung nach „Berliner Modell”.
Aktuelle Rechtsprechung
u. a. Vereinbarung von Betriebspflichten während gesetzlicher Öffnungszeiten, Verlängerungsoptionen, Formularklauseln, Haftung für Rückzahlung einer Barkaution, verwirkte Gewährleistungsansprüche, fristlose Kündigung bei Nichtzahlung der Kaution, Abwälzung von Verwaltungskosten, Deckelung von Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten.
Referenteninput, Praxisbeispiele, Vertragsmuster, kritische Diskussion.
Ihr Nutzen
- wie Sie Ihre Gewerbemietverträge rechtssicher und vorteilhaft gestalten,
- wie Sie Betriebskosten wirksam und umfassend auf den gewerblichen Mieter umlegen,
- wie die Schriftform bei langfristigen Mietverhältnissen eingehalten wird,
- wie Sie das Vertragswerk an sich im Zeitablauf verändernde Bedingungen anpassen können,
- welche Rechte Ihnen als Vermieter oder Verwalter zustehen,
- wie Sie Ihre Rechte — notfalls gerichtlich — durchsetzen und
- welche aktuellen Rechtsänderungen Sie zu beachten haben.
Seminarziel
- welche Rechte Ihnen als Vermieter oder Verwalter von Gewerbeimmobilien zustehen und wie Sie Ihre Rechte erfolgreich durchsetzen,
- wie Sie Ihre Gewerbemietverträge rechtssicher und vorteilhaft gestalten,
- wie Sie Betriebskosten wirksam und umfassend auf den gewerblichen Mieter umlegen,
- wie Sie das Vertragswerk an sich im Zeitablauf verändernde Bedingungen anpassen können,
- wie Sie Verträge korrekt beenden und
- welche aktuellen Rechtsänderungen zu beachten sind.
Kosten
Haufe Akademie GmbH & Co. KG
Haufe Akademie
Die Haufe Akademie unterstützt Unternehmen umfassend bei der Organisationsentwicklung und Aus- und Weiterbildung ihrer Mitarbeiter. Sie gehört im deutschsprachigen Raum zu einem der führenden Anbieter von Aus- und Weiterbildungs- und Beratungsdienstleistungen für die unterschiedlichsten Bedarfe im Unternehmen.
Im offenen Programm wurden 2011 rund 560 Veranstaltungsthemen entlang der gesamten betrieblichen Themenpalette in mehr als 65 Städten angeboten. Rund 500 Trainer und Referenten gaben ihr Fachwissen aus Wirtschaft, Wissenschaft und Verwaltung in über 3.800 Veranstaltungen an mehr als 40.000 Teilnehmer weiter.
Die Leistungsfelder der Haufe Akademie umfassen das Seminarprogramm (inkl. Trainings, Tagungen und e-Learnings), die Programme mit Zertifikat (Ausbildungen, Lehrgänge, Schulungen und schriftliche Lehrgänge) sowie Inhouse-Trainings, Coaching, Organisationsberatung und Prozessbegleitung.
Das Themenspektrum im Überblick:
- General Management
- Betriebswirtschaft und Unternehmensführung
- Führung und Coaching
- Persönliche und soziale Kompetenz
- Projektmanagement
- Personalmanagement
- Vertrieb - DVS
- Marketing
- Einkauf und Logistik
- Rechnungswesen, Steuern und Finanzen
- Controlling
- Assistenz und Office-Management
- TVöD/TV-L
- Immobilienwirtschaft und -management
- Haufe Akademie Inhouse
- Lexware Akademie
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