Grundseminar zur Immobilienbewertung

Grundseminar zur Immobilienbewertung

Das Seminar ist seit vielen Jahren ein „Muss” für jeden, der Sachverständiger oder Bewertungsexperte werden will oder sein Wissen noch einmal strukturieren möchte – oder ständig mit der Thematik konfrontiert wird.

Die Teilnehmer lernen, die Verkehrswertermittlung nach dem Baugesetzbuch (BauGB) in Theorie und Praxis zu verstehen und in Grundsätzen anzuwenden. Die neue Immobilienwertermittlungsverordnung 2010 (ImmoWertV) wird selbstverständlich berücksichtigt.

Das Seminar gibt unter anderem Antwort auf folgende Fragen:

1. Wie läuft eine Verkehrswertermittlung ab?
2. Wie wendet man Wertermittlungsverfahren sachgerecht an?
3. Wie recherchiert der Sachverständige die erforderlichen Informationen?

1. Allgemeine Bewertungsziele und Markt
   Ziele der Verkehrswertermittlung - Bewertungsstellen
2. Vorschriften zur Verkehrswertermittlung
   BauGB, ImmoWertV 2010, WertR 2006
3. Allgemeine Grundsätze der Wertermittlung Verkehrswertbegriff - Maßgeblicher Zustand und Stichtag - Wertbeeinflussende Eigenschaften - Zustand / Entwicklung von Grund und Boden - Verfahren der Wertermittlung und Verfahrensauswahl - Marktanpassung - Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale - Übergang zum Verkehrswert
4. Vergleichswertverfahren
   Unmittelbarer Preisvergleich - mittelbarer Preisvergleich
5. Ertragsverfahren
   Erträge und Bewirtschaftungskosten - Bodenwertverzinsungsbetrag - Liegenschaftszinssätze und Barwertfaktoren - Verfahrensalternativen - Ertragswert in besonderen Fällen
6. Kaufpreissammlung der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte
   Sammlung und Auswertung von Kaufpreisen - Bodenrichtwerte und Übersichten - Begriffe und Ableitung der für die Wertermittlung erforderlichen Daten - Auskunft aus der Kaufpreissammlung
7. Wohnfläche und Geschossfläche
8. Nutzungsdauern baulicher Anlagen
9. Informationsquellen für den Sachverständigen
   Grundstücksmarktberichte - Marktübersichten - Mietspiegel - Statistiken der Länder und des Bundes
10. Sachwertverfahren
    Ermittlung des Herstellungswertes - Normalherstellungskosten und Indexprinzip - Alterswertminderung wegen Baumängeln und Bauschäden - Berücksichtigung sonstiger wertbeeinflussender Umstände
11. Bewertung von Wohnungseigentum
12. Bewertung im steuerlichen Kontext
    Verkehrswertgutachten
13. Erörterung aktueller Einzelprobleme
    z.B. Auswirkung der Erbschaftsteuerreform auf die Bodenrichtwerte