Beschreibung
DEKRA-zertifizierte/r Sachverständige/r Immobilienbewertung D1 mit intensivem Gutachtentraining
Der Immobilienmarkt unterliegt ständigen Schwankungen, weshalb fundierte Immobilienbewertungen an Bedeutung gewinnen. Eine professionelle Begutachtung bildet die Grundlage für Kauf-, Verkaufs- oder Finanzierungsentscheidungen. Der DEKRA-zertifizierte Lehrgang zur Immobilienbewertung nach D1 vermittelt Ihnen praxisnah die wichtigsten Verfahren zur objektiven Wertermittlung. Teilnehmerinnen und Teilnehmer erwerben fundiertes Fachwissen zur Analyse von Markttrends, Finanzierungsbedingungen und energetischen Standards.
Zudem werden Bewertungsmethoden nach aktueller ImmoWertV 2021 vermittelt, sodass Gutachten rechtssicher erstellt werden können. Die Online-Weiterbildung kombiniert theoretische Inhalte mit praxisnahen Übungen und engem Expertenaustausch, um Ihnen einen optimalen Einstieg in den Sachverständigenbereich zu ermöglichen. Mit der erfolgreichen Prüfung erhalten Absolventinnen und Absolventen das DEKRA-Zertifikat sowie das Recht zur Nutzung des DEKRA-Siegels.
Melden Sie sich jetzt für die Online-Weiterbildung an und profitieren Sie von einer anerkannten Qualifikation mit direktem Praxisbezug!
Weiterbildungsinhalte
Tag 1 – Grundlagen des Sachverständigenwesens
- Was ist ein/e Sachverständige/r?
- Kardinalpflichten
- Arten von Sachverständigen
- Sachverständige und die Werbung
- Schiedsgutachter
- Der Immobilienmarkt
- Marktbegriff
- Wertermittlungsumfang
- Wertermittlungsauftrag
- Straf- und Ordnungswidrigkeitenrecht
- Verkehrswertbegriff
- Der wahre Wert einer Immobilie
- Qualitätsmerkmale in Gutachten
- Grundlagen der Gutachtenerstellung
- Aufbau von Gutachten
- Anforderungen
- K.O.-Kriterien
- Grundlagenrecherche/Unterlagenbeschaffung
- Ortstermine/Objektaufnahme
- Überblick über die Wertermittlungsverfahren (normiert und nicht-normiert)
- Wichtige Rechtsgrundlagen
- ImmoWertV2021 – was ist neu?
- Grundsätze der Wertermittlung
- Exkurs: Gutachterausschusswesen
Tag 2 – Vergleichswertverfahren /Bodenwertermittlung
- Einführung
- Rechtsgrundlagen
- Verfahrenswahl
- Vergleichspreisverfahren vs. Vergleichsfaktorenverfahren
- Plausibilisierung von Verkehrswerten
- Ökonomischer Immobilienbegriff
- Physischer Immobilienbegriff
- Juristischer Immobilienbegriff
- Bodenbegriff
- PV-Anlagen in der Immobilienbewertung
- Das Grundbuch und seine Bestandteile
- Baulasten
- Liegenschaftskataster
- Bodenwertermittlung – Rechtliche Beurteilung der Immobilie im Bewertungsprozess
- Grundlagen des Baurechts
- Flächennutzungsplan
- Bebauungsplan
- Bauweisen
- Art der baulichen Nutzung
- Maß der baulichen Nutzung
- WGFZ
- Bodenwertermittlung
- Bodenrichtwertabfrage
- Intertemporäre Anpassung
- Exkurs: lineare Interpolation
- Exkurs: Baulandentwicklung
Tag 3 – Sachwertverfahren
- Das Verfahren
- Modellkonformität
- Ablaufschema
- Ermittlung der Herstellungskosten
- Ermittlung des Kostenkennwertes
- Korrekturfaktor
- Grundflächenberechnung
- Ermittlung der Herstellungskosten
- Vorläufiger Sachwert
- Regionalfaktor
- Alterswertminderungsfaktor
- Gesamtnutzungsdauer (GND)
- Restnutzungsdauer (RND)
- Modernisierungspunkte
- Typische Problemfälle und Beispielrechnungen
- Besondere Bauteile
- Nebengebäude, Garagen und Außenanlagen
- Vorläufiger Sachwert
- Objektspezifisch angepasster Sachwertfaktor
Tag 4 – Ertragswertverfahren
- Datenerhebung durch Gutachterausschuss
- Allgemeines Ertragswertverfahren
- Ermittlung des Rohertrags (RoE)
- Exkurs: Türnischen
- Wohnflächenberechnung
- Ermittlung des Reinertrags
- Anpassung der Bewirtschaftungskosten
- Selbstständig nutzbare Teilflächen
- Bestimmung der Umgriffsfläche
- Kapitalisierung
- Barwertfaktor
- Objektspezifisch angepasster Liegenschaftszinssatz
- Bodenwert
- Marktanpassung
- Plausibilisierung
- Exkurs: Nutzflächenfaktoren durch Plausibilisierung
Tag 5 – besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (boG)
- Grundsatz der Reihenfolge
- Definition boG
- Besondere Ertragsverhältnisse
- Exkurs: Mieterhöhung
- Definition: Kappungsgrenze vs. Wesentlichkeitsgrenze
- Baumängel und Bauschäden
- Exkurs: Bautechnische Grundlagen
- Bautechnik im Kontext der ImmoWertV2021
- Baukonstruktionen und –formen
- Dachkonstruktionen und –formen
- Gaubenformen
- Energetischer Zustand in der Immobilienbewertung
- Barrierefreiheit und –armut in der Immobilienbewertung
- Vorstellung diverser boG
- Sonderfälle
Tag 6 – Intensives Gutachtentraining
- Prüfungsvorbereitung
- Detaillierte Durchsprache des Prüfungsablaufs
- Anforderungen der Prüfstelle DEKRA
- K.O-Kriterien (inkl. Beispiele)
- Bestandteile des Gutachtens
Kommende Starttermine
Inhouse-Variante
Diese Inhouse-Schulung können Sie entweder mit den beschriebenen Inhalten oder maßgeschneidert für mehrere Mitarbeitende Ihres Unternehmens buchen. Dauer, Termin und das für Ihr Unternehmen optimale Lernformat (Präsenz, Online, E-Learning) sind nach Ihren Wünschen gestaltbar.
Zielgruppe / Voraussetzungen
keine
Teilnahmevoraussetzungen für die DEKRA-Prüfung:
Bitte berücksichtigen Sie unbedingt die detaillierte Auflistung der Teilnahmevoraussetzungen in der Prüfungs- und Zertifizierungsordnung der DEKRA Certification GmbH in Anlage 1 (S. 7).
Die DEKRA Certification GmbH bewertet die fachliche Kompetenz der Teilnehmenden und die Eignung zur Ausübung einer Sachverständigentätigkeit anhand der Teilnahmevoraussetzungen und einer Prüfung nach festgelegten Qualifikationsanforderungen (DEKRA Standard). Diese Voraussetzungen sind zwingend für die Zulassung zur Prüfung zu erfüllen. Die genauen Prüfmodalitäten entnehmen Sie der Prüfungsordnung der DEKRA Certification GmbH.
Wir prüfen gerne kostenlos und individuell, ob Sie die Voraussetzungen zur Teilnahme an der DEKRA Prüfung erfüllen. Bitte kontaktieren Sie hierzu unverbindlich unsere Produktbetreuerin Silvia Früh per Telefon (08233 381 455) oder per E-Mail (silvia.frueh@forum-verlag.com).
Mit Ihrer Anmeldung bestätigen Sie die Kenntnisnahme der Prüfungsmodalitäten und die separat anfallenden Prüfungsgebühren, welche die DEKRA Certification GmbH gesondert in Rechnung stellt. Gleichzeitig erklären Sie sich einverstanden, dass die FORUM VERLAG HERKERT GMBH personenbezogenene Daten für die Ausbildungs- und Prüfungsdurchführung erheben und an die DEKRA Certification GmbH zu Prüfungszwecken weiterleiten darf sowie Prüfungsergebnisse zu Evaluationszwecken abfragen kann. Die aktuellen Datenschutzbestimmungen finden Sie unter www.akademie-herkert.de/datenschutzerklaerung.
Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Unternehmen, öffentliche Verwaltung, Selbstständige und Freiberufler.
Seminarziele
- Erwerb von praxisorientiertem Fachwissen zur Immobilienbewertung in nur sechs Tagen.
- Vermittlung normierter Bewertungsmethoden inkl. ImmoWertV 2021 und allen Änderungen zur ImmoWertV 2010.
- Erstellung professioneller Gutachten für Markt- und Verkehrswertermittlungen.
- Vorbereitung auf die DEKRA-Zertifizierungsprüfung mit anerkanntem Abschluss.
- Möglichkeit zur Nutzung des DEKRA-Siegels zur beruflichen Positionierung.
Infos anfordern
Bildungsexpertise
Die AKADEMIE HERKERT ist führender Bildungsanbieter im Bereich der beruflichen Weiterbildung mit einem facettenreichen Produktportfolio und unterschiedlichen Weiterbildungsformaten. Seit 35 Jahren ist die AKADEMIE HERKERT Wissenspartner, Zukunftsgestalter und individueller Wegbegleiter. Mit Begeisterung, viel Leidenschaft und langjähriger Erfahrung wird Weiterbildung mit...
Erfahre mehr über AKADEMIE HERKERT und weitere Kurse des Anbieters.