Neues zum gewerblichen Mietrecht: Mietsicherheiten und Instandhaltung/Instandsetzung - online

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Ziel

• Grundlagen, insbesondere Grundsatz der Inklusivmiete gem. 535 Abs. 1 S. 2 BGB


• BGH: Grundsatz-Urteil vom 18.03.2015 zu Schönheitsreparaturen
  
  
  
  • Keine überwälzung von nicht gebrauchsbedingten Abnutzungen auf den Mieter
  
  
  • Anfangs- und Endrenovierungs- sowie Farbwahlklauseln
  
  
  • Farbwahlklauseln
  
  
  • Summierungseffekte und AGB-Recht
  
  
  
  


• Auswirkungen des Rechtsgedankens auf Instandhaltung und Instandsetzung
  
  
  
  • Können nur noch neue / frisch renovierte Gemeinschaftsflächen überwälzt werden?
  
  
  • Wie wirkt sich dies auf die Instandhaltung / Instandsetzung von technischen und mechanischen Anlagen aus, wie z.B. Heizung, Aufzüge, Klimaanlagen, etc.?
  
  
  
  


• übertragbarkeit auf gewerbliche Mietverhältnisse?


• Vertragsgestaltung und Praxistipps aktuell
  
  
  
  • Einpreisung gem. 307 Abs. 3 S. 1 BGB?
  
  
  • Als gesonderte Miete oder Betriebskosten?
  
  
  • Freizeichnungsklausel wirksam? Anforderungen?
  
  
  • überwälzung auf Vor- oder Nachmieter?
  
  
  • Kompensationsvereinbarungen
    
    
    
    • Materielle Anforderungen
    
    
    • Formell: mietfreie Zeit oder Miete unterhalb Marktniveau?
    
    
    
    
  
  
  
  

• Grundlagen Vermietersicherheiten: Art und Umfang
  
  
  
  • Einrede- und Einwendungsbeschränkungen
  
  
  • Höhe der Mietsicherheit im gewerblichen Mietrecht
  
  
  • Auswirkung von Miet- oder Nebenkostenerhöhungen
  
  
  
  


• Praxisrelevante Mietsicherheiten im Lichte der neuesten Rspr.
  
  
  
  • Bürgschaft, insbesondere auf erstes Anfordern
  
  
  • Patronatserklärung
  
  
  • Bar- und Kontokautionen
  
  
  
  


• Vertragsgestaltungstipps


• Vertragsgestaltung und Praxistipps Vermietersicherheiten aktuell


• Neues zu Mieterdienstbarkeiten
  
  
  
  • Anforderungen und Formen
  
  
  • Fallstricke und Risiken
  
  
  
  


• Vertragsgestaltung und Praxistipps Vermietersicherheiten aktuell


• Notarielle Unterwerfungserklärungen
  
  
  
  • Anforderungen und Formen: Miete und Räumung
  
  
  • Fallstricke und Risiken
  
  
  
  


• Vertragsgestaltung und Praxistipps Notarielle Unterwerfungserklärungen aktuell