Beschreibung
Angesichts eines zunehmenden Mietermarkts bietet sich für vor allem für gewerbliche Mieter die Möglichkeit, selbst einen Mietvertrag zu stellen und Gestaltungsspielräume für den Mieter rechtssicher auszuschöpfen. Auch ergeben sich daraus vielfach Chancen um in anschließend regelmäßig stattfindenden Vertragsverhandlungen erfolgreich taktische Impulse in die Tat umzusetzen. Ihre erfahrenen Referenten vermitteln Ihnen, wie Sie einen gewerblichen Mietvertrag rechtssicher und effektiv auf den jeweiligen Einzelfall zugeschnitten gestalten. Darüber hinaus erfahren Sie auch, wie sie aus einer vorteilhafteren Grundposition heraus das wirtschaftliche Ergebnis für den Geschäftsraummieter optimieren. Profitieren Sie von der jahrelangen Erfahrung Ihrer Referenten bei der Gestaltung mieterfreundlicher Mietverträge.
Kommende Starttermine
Inhalt
Stellung und Bedeutung von Mieter-AGB
- Definition, Einbeziehung und Verwender von AGB
- Schranken und Inhaltskontrolle von AGB
Mietzweck
- Herausragende Bedeutung und großes Haftungsrisiko
- Gestaltungsspielräume und Chancen für Mieter
Garantien und Beschaffenheitsvereinbarungen
- Definition und Anwendungsbereiche: z.B. Ausstattung, Fläche
- Anmietung im Bestand, „Vermietung vom Reißbrett“
Mietersicherheiten/Vertragsstrafe/Untermiete
- Dienstbarkeiten: Voraussetzungen und Gestaltungsspielräume
- Übertragung des Mietvertrags als Sicherheit
- Vertragsstrafe: Terminierte Pflichten des Vermieters
- Untermiete: Gestaltungsspielräume
Schönheitsreparaturen/Instandhaltung/Instandsetzung
- BGH: Neues Grundsatz-Urteil vom 18.03.2015
- Auswirkungen auf Instandhaltung und Instandsetzung
Betriebs- und Heizkosten
- Definition
- Gestaltungsspielräume für den Mieter, Beispiele
Wertsicherungsklauseln
- Gestaltungsmöglichkeiten für den Mieter
- Verhandlungsspielraum nutzen
Konkurrenzschutz/Betriebspflicht
- Definition und Anwendungsbereiche
- Wechselwirkungen zum Mietzweck
- Gestaltungsspielräume für den Mieter
Haftung/Aufrechnung/Minderung/Zurückbehaltung
- Verschärfung/Erleichterung der Vermieterhaftung
- Haftungsausschlüsse für Mieter, z.B. mittelbare Schäden
- Anfängliche Garantiehaftung
- Erweiterung Aufrechnung, Minderung und Zurückbehaltung
Schriftform als Ausweg notleidender Mietverträge
- Definition, Anwendungsbereich und Folgen eines Verstoßes
- Nachforschungsrechtsprechung des BGH
- Heilungsklauseln wirksam?
- Anforderungen durch AGB erweiterbar?
Rückgabe-, Ersatzansprüche und Verjährung nach § 548 BGB
- Geltendmachung, Risiken und Gestaltungsspielräume
- Novum des BGH: Anspruch verjährt ggf. vor Entstehung
Referenten
Dr. Christian Peter Hille
Rechtsanwalt, Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht, Legal Counsel, Xella International, Duisburg
Dr. Philipp Rügemer
Salary Partner, Rechtsanwalt, Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht, HFK Rechtsanwälte PartGmbB, Düsseldorf
Zielgruppe / Voraussetzungen
Dieses Seminar richtet sich an alle Rechtsanwälte, Fachanwälte für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, Unternehmensjuristen sowie Fach- und Führungskräfte, die regelmäßig gewerbliche Mietverträge für Mieter (er-)stellen, prüfen, verhandeln, gestalten und abschließen
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