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Gutachtentraining Verkehrswertermittlung / Beleihungswertermittlung

EIPOS – Europäisches Institut für postgraduale Bildung GmbH

Beschreibung

Verkehrswertermittlung

Am Vormittag bewerten Sie ein teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit unterschiedlichen Wohnungsausstattungen und somit unterschiedlichen Miethöhen und einem Wohnrecht für eine WE. Das Objekt wird jetzt gekauft. Der neue Eigentümer will die Rendite erhöhen. Gesucht wird der Verkehrswert zum Kaufzeitpunkt. Klingt erst mal einfach! Die Probleme fangen spätestens bei der Bearbeitung an:

  • Was ist die richtige Marktmiete?
  • Können alte, niedrige Mieten ggf. im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten erhöht werden?
  • Bestimmung der richtigen Restnutzungsdauer
  • Bestimmung des LSZ anhand einer Bewertungsmatrix ausgehend von dem Grundstücksmarktbericht eines fiktiven GAA
  • Für eine Wohnung besteht ein lebenslanges Wohnrecht.

Das Objekt verspricht mit Sicherheit viel Diskussionsstoff und zeigt die Problematik bei einfach erscheinenden Bewertungen.

Beleihungswertermittlung

Der Nachmittag steht unter dem Motto: Beleihungswerte richtig ermitteln.

Fall 1:
EFH Eigentümer ist eine Lebenspartnerschaft mit unterschiedlichen Eigentumsanteilen.
Problematik: Die beiden Personen haben sich ein gegenseitiges lebenslanges Wohnrecht eingeräumt.
Weiterhin hat einer der Eigentümer das Vorkaufsrecht an dem Anteil des anderen Eigentümers.

  • Wie werden die beiden lebenslänglichen Wohnrechte bestimmt?
  • Welches der Wohnungsrechte ist zu beachten?
  • Wie wirken sich die Eintragungen in Abt. II des GB auf den Verkehrs- und Beleihungswert aus?

Fall 2:
Für das MFH aus dem Vormittag ist in Abt. II ein Nießbrauchsrecht und eine Rückauflassungsvormerkung eingetragen (Vorzeitige Schenkung des Objektes an die Kinder).

  • Wie wird das Nießbrauchsrecht berechnet?
  • Wie wirken sich Nießbrauchsrecht und Rückauflassungsvormerkung auf den Verkehrs- und Beleihungswert aus?
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Ziele

Die steigende Komplexität der Bewertungsobjekte und die zunehmend fachübergreifenden Anforderungen der Auftraggeber erfordern ein komplexes und interdiszip-linäres Denken und Handeln vom Sachverständigen für Immobilienbewertung. Das Gutachtentraining für Sachverständige in der Immobilienbewertung bietet Ihnen sowohl als Absolvent wie auch als erfahrenem Gutachter eine optimale Vertiefungsmöglichkeit Ihrer Wertermittlungskenntnisse und somit eine Hilfestellung für Ihre tägliche Arbeit.

Im Rahmen des Gutachtertrainings bearbeiten und diskutieren wir aktuelle Fallbeispiele. Ihre erlernten Fähigkeiten aus der Sachverständigenausbildung für Immobilienbewertung wenden Sie dabei an. Gleichzeitig werden Sie für häufige Fehlerquellen sensibilisiert. Gemeinsam mit dem Dozenten entwickeln Sie entsprechende Lösungsstrategien. Dabei rückt selbstverständlich auch die Frage der Gutachterhaftung in den Fokus der Betrachtung.
 

Zielgruppe / Voraussetzungen

  • Sachverständige für Immobilienbewertung
  • Nutzer des EIPOS-Logos „EIPOS-geprüfter Sachverständiger“ und
  • interessierte Fachleute aus der Bau- und Immobilienbranche

Abschlussqualifikation / Zertifikat

EIPOS-Teilnahmebescheinigung

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Kontaktinformation EIPOS – Europäisches Institut für postgraduale Bildung GmbH

EIPOS – Europäisches Institut für postgraduale Bildung GmbH

Freiberger Straße 37
01067 Dresden

 Telefonnummer anzeigen
www.eipos.de

EIPOS – Europäisches Institut für postgraduale Bildung GmbH

Als einer der führenden Anbieter von berufsbegleitender Weiterbildung im Bereich Bauwesen folgt EIPOS - Das Europäische Institut für postgraduale Bildung - seit 30 Jahren dem Leitsatz „Qualifikation schafft Zukunft“ und ist als gemeinnützige GmbH Teil der TUDAG (Unternehmensverbund der TU Dresden Aktiengesellschaft)....


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