Beschreibung
Gewerbliches Mietrecht 2023/2024 für Immobilienprofis
Ziel
Optimiertes Vertragsrecht und Verhandlungsstrategien
- Schriftformerfordernisse, Vermietung vom Reißbrett, Nachtragsproblematik, Vertretung bei Vertragsschluss.
- Wirksame Einbeziehung von Anlagen zum Mietvertrag, Heilungsmöglichkeiten bei fehlender Schriftform.
Formularmietverträge
- u. a. das Transparenzgebot und seine Folgen, allgemeine Vertragsbedingungen vs. Individualvereinbarungen, überraschende Klauseln, Verlängerungs-, Ergänzungs-, Änderungsvereinbarungen.
Haftungsausschlüsse und Konkurrenzschutz
- u. a. Garantiehaftung, verzögerter Mietbeginn, Sortimentsbeschränkung.
Mietanpassungen rechtssicher durchsetzen
- u. a. Anforderungen des Preisklauselgesetzes.
Betriebskosten
- u. a. Ausschlussfristen für die Gewerberaummiete, wirksame Umlage von Verwaltungskosten.
Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten
- u. a. wirksame Abwälzung von Kosten auf den Mieter.
Mängel der Mietsache
- u. a. übermäßige Erhitzung der Mietsache, Baulärm vom Nachbargrundstück, fehlende behördliche Genehmigungen, Flächenberechnungen, Wahl des Flächenmaßstabs (gif/DIN 272), Besonderheiten bei Vermietung von Ladenflächen, Zustand der Mietsache bei Rückgabe, Betriebs- und Gebrauchsüberlassungspflicht der Mieter:innen.
Kündigungsrechte
- u. a. Änderungen des Nutzungszwecks, Durchsetzung und Formulierung von Sonderkündigungsrechten, Aufhebungsverträge, Gebrauchsentziehung, Untervermietung, Störung von Gewinn-/Umsatzerwartungen, Sonderkündigungsrechte.
Räumungsklage und Zwangsräumung
- u. a. Beitreibung von Forderungen, Vollstreckungsmöglichkeiten gegen die Mieter:innen und Dritte, kostengünstiges „Berliner Modell", Versorgungssperre.
Kommende Starttermine
Inhalte / Module
Sie erfahren,
- wie Sie Ihr Vertragsrecht optimieren und welche Bedeutung die Schriftformproblematik für langfristige gewerbliche Mietverhältnisse hat,
- was Sie bei Haftungsausschlüssen und Konkurrenzschutz beachten müssen,
- wie Sie Mietanpassungen sicher durchsetzen,
- wie Sie Betriebs-, Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten auf den Mieter abwälzen und wie Sie Probleme bei der Umlage von Verwaltungskosten lösen,
- wie Sie bei Mängeln der Mietsache Ihre Rechte – besonders in schwierigen Situationen – durchsetzen,
- welche Kündigungsmöglichkeiten für Mieter:innen und Vermieter:innen bestehen und
- wichtige und aktuelle Gerichtsentscheidungen für die tägliche Praxis.
Zielgruppe / Voraussetzungen
Fach- und Führungskräfte aus Immobilien- und Verwaltungsunternehmen, Property Manager:innen, Asset Manager:innen, Vermieter:innen. Mitarbeiter:innen von Objekt- und Immobilienverwaltungen sowie von Banken und Versicherungen, Bauträger:innen, Investor:innen, Projektentwickler:innen sowie Mieter:innen. Für alle diejenigen, die ihr Wissen vertiefen wollen. Grundkenntnisse im Gewerberaummietrecht sind erforderlich.
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