Beschreibung
So gestalten Sie Ihren Gewerberaummietvertrag richtig!
Ziel
Gestaltung und Optimierung Ihrer Gewerberaummietverträge
- Sie haben die Möglichkeit, an eigenen und gestellten Verträgen sowie Vertragsklauseln intensiv zu arbeiten.
Struktur und Gliederung eines gewerblichen Mietvertrags
- Aufbau eines Mietvertrags.
- Erforderliche Inhalte und Bestandteile.
- Verwendung von Anlagen zum Gewerberaummietvertrag.
- Auslagerung von wesentlichen Bestandteilen.
Gewerbliche Mietverträge/Vertragsklauseln wirtschaftlich sinnvoll formulieren
- Gestaltung und Optimierung gewerblicher Mietverträge.
- Wirksame, der Inhaltskontrolle standhaltende Klauseln formulieren.
- Beachtung des Transparentgebots.
- Rechtliche Hintergründe fundiert verstehen.
- Inkl. Arbeitshilfen, Checklisten.
Die wirtschaftliche Bedeutung der Klauseln verstehen
- Erforderliche Genehmigungen und deren Nichterteilung.
- Mieterhöhungsmöglichkeiten und erforderliche Regelungen.
- Laufzeitenregelungen und Optionsmöglichkeiten.
- Konkurrenzschutz und Betriebspflicht.
- Mietsicherheiten.
- Vertragsstrafen.
- Korrekte und vollständige Abwälzung von Betriebskosten.
- Wirksame Regelungen zu den Schönheitsreparaturen.
- Abwälzung von Instandhaltung und Instandsetzung.
- Umsatzsteuerproblematik.
- Pflichten bei Beendigung des Mietverhältnisses.
Inkl. komplettem Gewerberaummietvertrag für Ihre Praxis
Fallstricke bei der Vertragsgestaltung vermeiden
- Arbeiten mit Checklisten.
- Ständige Anpassung der Vertragsmuster an die herrschende Rechtsprechung.
- Berücksichtigung des Schriftformerfordernisses und der Schriftformheilungsklausel.
- Sonderkündigungsrechte.
Wichtige Formalien und Hilfsmittel bei der Vertragsgestaltung
- Angebots- und Annahmeproblematik.
- Zeitlicher Ablauf beim Mietvertragsabschluss.
- Unterschriften und Vollmachtproblematik.
- Verwendung von aufschiebenden Bedingungen und Rücktrittsrechten.
Tipps beim Verhandeln von gewerblichen Mietverträgen
Kommende Starttermine
Inhalte / Module
- Sie können an Ihren eigenen Klauseln/Gewerberaummietverträgen arbeiten und erhalten ein direktes Feedback zur Optimierung.
- Sie optimieren Ihre Erträge durch eine verbesserte Vertragsgestaltung.
- Sie schöpfen Ihren Verhandlungsspielraum besser aus.
- Sie erhalten ein fundiertes Verständnis über die wirtschaftlichen Bedeutungen/Auswirkungen der Klauseln und vermeiden kostspielige Fehler.
- Das Erlernte bleibt haften: Sie arbeiten an eigenen Vertragsbeispielen und zahlreichen Praxisfällen, erhalten einen kompletten Muster-Gewerberaummietvertrag sowie Checklisten und Arbeitshilfen für Ihre Praxis.
Bitte mitbringen: Eigene Vertragsklauseln bzw. gewerbliche Mietverträge.
Zielgruppe / Voraussetzungen
Grundlegendes Wissen über das Gewerberaummietrecht ist erforderlich! Vermieter:innen von Gewerberaumimmobilien, Mitarbeiter:innen aus Immobilienverwaltungen, Property Manager:innen, Asset Manager:innen, Mitarbeiter:innen aus Objekt- und Immobilienverwaltungen, Banken, Versicherungen, Projektentwickler:innen, Investor:innen, Bauträger:innen, Makler:innen/Berater:innen. Für diejenigen, die Gewerberaummietverträge gestalten und verhandeln müssen.
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