Beschreibung
Wirtschaftlichkeit und Rendite für Bauträger- und Projektentwicklungsvorhaben
Ziel
Projektvorgehen – Grundlage für die Kalkulation der Projektentwicklungskosten
- Wichtige Begrifflichkeiten, Standort-/Risikofaktoren des Grundstücks, sinnvolle Verfahren der Projektentwicklung und deren Berechnungen, Beteiligte an der Projektentwicklung, Ziele der Projektentwicklung.
- Bedeutung, Auswirkung der zugrunde liegenden Normen: HOAI, DIN 276/ 277 und gif MF-G.
Wirtschaftlichkeitsberechnung im frei finanzierten Wohnraum
- Grundlegende Annahmen in Bezug auf Grundstücks-, Bau- und Mietpreise.
- Berechnungsweg angelehnt an die II. BV.
- Beispiel für eine WiBeRe mit öffentlich-gefördertem Wohnungsbau
Bauträgerkalkulation
- Vorgehen und Berechnungsverfahren.
- Notwendige Annahmen zur Darstellung der Bauträgermaßnahme.
- Interpretation der Ergebnisse.
- Ableiten einer zieladäquaten Vorgehensweise, resultierende Maßnahmen, z. B. Änderungen beim Grundstückskaufpreis, Änderungen bei der Ziel- oder Nutzergruppe aufgrund geänderter Kalkulation der Maßnahmen.
Developerrechnung
- Berechnung der Baukosten anhand der DIN 276
- Ertragsberechnung zukünftiger Mietzahlungen
- Erstellung einer Szenario-Matrix zur Ableitung der Sensitivität des Developer-trading-profits
Projektentwicklungsrechnung – Absicherung des Projekterfolgs
- Residualwertverfahren: Berechnen des maximal zahlbaren Grundstückskaufpreises.
- Berechnung der erzielbaren Marktmiete unter Berücksichtigung des Marktumfelds.
Optimierungspotenziale erkennen und nutzen
- Kostenseitige Optimierungsmöglichkeiten im Hinblick auf Grundstücksgröße und Nutzung des Grundstücks, Variantenvielfalt/-einschränkungen bei der Gebäudeerstellung/-ausstattung, Ausnutzen von Marktzyklen.
- Erlösseitige Optimierungsmöglichkeiten durch Gestaltung der Bau-/Miet- oder Nutzungsverträge.
Auswirkungen unterschiedlicher Grundstücks-/Finanzierungssituationen auf Ihre Projektentwicklung
- Auswirkungen des Grundstückskaufpreises, der aktuellen Bau-/Erstellungspreise und der nachhaltig erzielbaren Mieten.
- Auswirkungen auf die Haltedauer der Immobilien als Bestandshalter oder Wiederverkäufer.
- Auswirkungen von Lage-/Standortentwicklungen.
- Auswirkungen von veränderten Nutzer-/Mieteranforderungen an Immobilien.
Kommende Starttermine
Inhalte / Module
- Sie können die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit der zukünftigen Projektentwicklung fundiert beurteilen.
- Sie kennen alle relevanten Ansätze zur Beurteilung der Wirtschaftlichkeit/Rendite von Baumaßnahmen.
- Mithilfe der unterschiedlichen Kalkulationsverfahren erkennen Sie eindeutig, welche Bedingungen erfüllt sein müssen, um eine Bauträgermaßnahme mit der notwendigen Rendite erfolgreich abzuschließen.
- Sie gewinnen zusätzliche Sicherheit in Ihrer Entscheidung.
Bitte mitbringen: eigener Laptop mit Maus, Excel und pdf-reader.
Bringen Sie gerne eigene Tabellen und kleine Fallbeispiele mit, die wir im Seminar bearbeiten können.
Zielgruppe / Voraussetzungen
Für Teilnehmende mit grundlegenden Vorkenntnissen: private und gewerblich orientierte Bauträger und Projektentwickler, die Immobilien entwickeln und im Eigenbestand halten; Investoren, die mit Verkaufsabsichten und entsprechenden Renditeerwartungen agieren. Mitarbeiter:innen von Bauträgern oder von Projektentwicklern. Mitarbeiter:innen aus Banken, Versicherungen, Wohnungsgesellschaften/-genossenschaften, Architekt:innen, Planer:innen. Excel-Grundkenntnisse sind von Vorteil.
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