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Modernisierung von Wohnraumimmobilien – Rechtliche Grundlagen

IFM Institut für Managementberatung GmbH
Übersicht
2 Tage
Deutsch
Kurse
Starttermine
Online-Kurs / Fernlehrgang
1.392,30 EUR
06.09.2021

Stuttgart
1.547 EUR
09.08.2021

Potsdam
1.547 EUR
16.08.2021

Frankfurt a. M.
1.547 EUR
19.08.2021

Modernisierung von Wohnraumimmobilien – Rechtliche Grundlagen

Die Modernisierung einer Mietwohnung durch den Vermieter ist in der Regel mit einer Wertsteigerung der Immobilie und einer Erhöhung der Mieteinnahmen verbunden. Allerdings gilt es dabei, einige Regeln zu beachten. Das Gesetz sieht klare Grenzen vor, wie eine Modernisierungsmaßnahme durchzuführen ist.

Der Mieter muss im Fall einer Modernisierung zur Duldung der Maßnahme verpflichtet werden, was an ein formales Ankündigungsverfahren geknüpft ist. Plant der Vermieter zudem eine Mieterhöhung nach der Modernisierung, ist das Verfahren noch komplizierter und nur unter bestimmten Umständen möglich. Zugleich stellt sich die Frage, welche Maßnahmen überhaupt bei einer Mieterhöhung berücksichtigt werden können.

Unser Seminar gibt Ihnen einen Überblick über die relevanten gesetzlichen Rahmenbedingungen. Nach dem Seminar sind Sie in der Lage, eine Modernisierungsmaßnahme zu planen und durchzuführen. Anhand von Praxisbeispielen werden mögliche Fallstricke besprochen und Lösungsansätze aufgezeigt.



  • Was sind duldungspflichtige Modernisierungsmaßnahmen (§§ 555d BGB)?
    • Allgemeine Definition
    • Abgrenzung zu bloßen Erhaltungsmaßnahmen
    • Einzelfälle (Fenster, Heizungsanlage, Wärmedämmung, usw.)
  • Die Duldungspflicht des Mieters
    • Umfang, Zumutbarkeit, Duldungspflicht
  • Modernisierungsankündigung des Vermieters
    • Form, Zeitpunkt und Inhalt
    • Bagatellmaßnahmen
    • Folgen einer fehlerhaften bzw. fehlenden Ankündigung
  • Die Mieterhöhung nach §§ 559 BGB (Modernisierungszuschlag)
    • Wirkungszeitpunkt der Mieterhöhung
    • Umfang der Mieterhöhung und zu berücksichtigende Kosten
    • Nichtberücksichtigung von Instandsetzungskosten
    • Umlageschlüssel
    • Berechnung und Erläuterung des Erhöhungsbetrages
    • Berücksichtigung von Fördermitteln bei der Berechnung der Mieterhöhung
  • Ausschluss der Mieterhöhung
    • Härteeinwand des Mieters, Ausschluss des Härteeinwandes
  • Die Rechte des Mieters
    • Mietminderung, Schaden- und Aufwendungsersatz, Kündigung

Zielgruppe

Vermieter, Haus- und Wohnungsverwaltungen

Zertifizierung

Teilnahmezertifikat enthalten

Allgemeine Seminarinfos

Im Preis enthalten sind Schulungsunterlagen, Teilnahmebescheinigung, Mittagessen, Gebäck sowie Heiß- und Kaltgetränke. Gerne können Sie auch ein zusätzliches Catering bei uns buchen.

Kosten

Die Teilnahmegebühr pro Person beträgt als Live Online-Seminar EUR 1.170,00 (incl. 19% MwSt. EUR 1.392,30) und als Präsenzseminar EUR 1.300,00 (incl. 19% MwSt. EUR 1.547,00)
Bei Anmeldung von 3 Teilnehmern aus einem Unternehmen zum gleichen Termin erhalten Sie einen Rabatt von 10% auf den Gesamtpreis.

Individuelle Firmenseminare

Dieses Seminarthema bieten wir Ihnen auch bundesweit als individuelles Firmenseminar an. Gerne erstellen wir Ihnen dazu ein unverbindliches Angebot. Sprechen Sie uns an.

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Das IFM Institut für Managementberatung unterstützt und begleitet seit 1993 berufliche und unternehmerische Entwicklungsprozesse. Dabei stehen Ihnen als Kunde über 200 erfahrene Trainer, Coaches und Berater aus Wirtschaft und Wissenschaft zur Seite.

Dienstleistungsschwerpunkte des IFM sind Managementberatung, IT-Consulting, Organisationsentwicklung, die Qualifizierung von Fach- und Führungskräften, sowie Personalvermittlung.

In passgenauen Trainings werden Ihre persönlichen fachlichen und methodischen Kompetenzen gestärkt. Die Entwicklung Ihres Unternehmens wird durch prozessbegleitende Beratung und individuelle Coachings unterstützt.

Die Trainer, Coaches und Berater des Instituts für Managementberatung verfügen durchgehend über langjährige praktische und fachspezifische Erfahrung. Sie kommen aus wissenschaftlichen Einrichtungen, Wirtschaftsunternehmen und Organisationen aller Branchen. Bei der Auswahl seiner Experten legt das IFM höchsten Wert auf die beste fachliche, methodisch-didaktische und soziale Kompetenz.

Je nach Anforderungsprofil berät, unterstützt und begleitet Sie das Team des IFM in einzelnen Projekten oder im Rahmen einer dauerhaften Kooperation. Dank Niederlassungen in ganz Deutschland steht Ihnen das Unternehmen mit seinem gesamten Dienstleistungsportfolio bundesweit als Partner zur Verfügung.

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IFM Institut für Managementberatung GmbH

Karl-Liebknecht-Straße 21/22
14482 Potsdam (Babelsberg)

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