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Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale marktkonform bewerten!

Sprengnetter Akademie
Übersicht
Beginn: 18.11.2021 Online-Kurs / Fernlehrgang
Live-Webinar
1 Tag
437 EUR inkl. MwSt.
Kurse

Beschreibung

Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale marktkonform bewerten!

Ziel

Der Wertansatz für die besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale (boG) ist sowohl in der Markt- als auch in der Beleihungs- und steuerlichen Wertermittlung eine bewertungstheoretisch und -praktisch schwierige „Baustelle“. Die Berücksichtigung der boG wird von Gutachtenlesern (privaten und institutionellen, Prozessparteien, Richtern, Finanzverwaltungen) regelmäßig hinterfragt und auch kritisiert.
In diesem Seminar werden die boG aufbauend auf "Gesamtheitlichen Wertermittlungsmodellen (nach Sprengnetter)" erläutert bzw. in diese eingefügt. Sie sind danach in der Lage, Zustands- und Ertragsbesonderheiten des Grundstücks allgemein verständlich in ihrem Werteinfluss zu beschreiben, zu kalkulieren und damit auch „gerichtsfest“, z.B. selbst für Laien nachvollziehbar in Ihren Bewertungen zu berücksichtigen.
Möchten Sie mehr über diese Weiterbildung erfahren?

Inhalte / Module

- Gesamtheitliche Wertermittlungsmodelle
- Grundsätze zur Berücksichtigung der boG in den Wertermittlungsverfahren
- Rechtssprechung zu boG (erforderlicher Erhebungsumfang bei Verkehrswertgutachten, Höhe der Schadensersatzansprüche bei fehlerhafter Berücksichtigung etc.)
- Praxisbeispiele zu den einzelnen boG
Zustandsbesonderheiten:
- Bauschäden
- Baumängel (z.B. unwirtschaftliche Grundrisse)
- fehlende Fertigstellung, Erweiterungen, Umnutzungen (ehem. Schule etc.)
- unzeitgemäßer Gebäudestandard (Unterhaltungsstau, Modernisierungserfordernisse)
- ausstehende grundstücksbezogene Abgaben (z.B. Erschließungskosten, Ausgleichsbeträge)

Ertragsbesonderheiten:
- Mehr- oder Mindermieten
- Sondererträge (Werbetransparent, Photovoltaikanlage etc.)
- Leerstand bei Mehrfamilienhaus, Vermietetsein bei Einfamilienhaus
- Neu: "Neue" marktkonforme Modelle zur Bestimmung des Werts und des Werteinflusses von Wohnungsrechten und Nießbrauch
​- Effektive Arbeitshilfen für Ihre Praxis
- Vorstellung effektiver Arbeitshilfen zur Kalkulation des Werts/des Werteinflusses der boG, insbesondere Sprengnetter ProSa-Module „Mietabweichung“, „Rechte“ sowie des neuen Assistenten zur Bestimmung der Kosten und deren Werteinfluss für noch durchzuführende Investitionen (Modernisierungen etc.)
- Textbausteine für Sachverständigenverträge und Gutachten
- Marktanpassungsfaktor-Tabelle für alle wesentlichen Grundstücksbesonderheiten (insbesondere für Investitionskosten und für die Barwerte von Mietabweichungen)

Zielgruppe / Voraussetzungen

Sachverständige

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Kontaktinformation Sprengnetter Akademie

Sprengnetter Akademie

Heerstraße 109
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

 Telefonnummer anzeigen
www.sprengnetter.de

Sprengnetter Akademie

Sprengnetter: Aus- und Weiterbildung auf höchstem NiveauSeit 1978 macht Sprengnetter Immobilienbewertungen einfacher, sicherer und effizienter und setzt sich durch die hauseigene, zertifizierte Akademie für die Professionalisierung der Immobilienbranche ein. Von der Ausbildung zum Sachverständigen über zahlreiche Weiterbildungen für Immobilienmakler bis...


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Bewertungen von Teilnehmern

Bewertungsdurchschnitt: 5

auf Basis von 1 Bewertungen

Jürgen Heppner
Vielen Dank für den informativen ProSa-Workshop und die vielen hilfreichen Anwendungstipps und -tricks. Vor allem die lockere Art des Referenten hat die Veranstaltung enorm bereichert. Solche Lehrer wünscht man sich als Schüler immer. Hätte es eine Pausenklingel gegeben, wir hätten sie überhört.
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