Management, Analyse und Bewertung von Immobilienportfolios

Management, Analyse und Bewertung von Immobilienportfolios

Ziel

In der Branche der Immobilienwirtschaft gilt das Kriterium der Lage als der wesentliche Faktor für den Erfolg von Immobilien-Investitionen. Der Großteil der Immobilien befindet sich jedoch in leicht überdurchschnittlichen bis leicht unterdurchschnittlichen Lagen, sodass für eine differenzierte Objektbewertung der Beizug weiterer Kriterien erforderlich ist.
Unabhängig von der Objektart werden der Bewertung und Analyse von Immobilien häufig die gleichen Kriterien zugrunde gelegt. Zum einen wird die Marktattraktivität untersucht, die das Objekt hinsichtlich seiner Position am Immobilienmarkt betrachtet, zum anderen sind die Kriterien des relativen Wettbewerbsvorteils ausschlaggebend, die das Objekt in Konkurrenz mit anderen am Markt befindlichen Objekten bewerten. Die reine Auflistung und Benotung der Einzelkriterien würde eine Vergleichbarkeit verschiedener Immobilien sehr schwierig gestalten. Erst eine sinnvolle Kombination der Einzelfaktoren ergibt ein interpretierbares Gesamtbild der Immobilie.