Beschreibung
Die professionelle Jahresabrechnung in der WEG 2023/2024
Ziel
Grundlegende Prinzipien des Abrechnungswesens
- Einnahmen-Ausgaben-Rechnung, vorbereitende Maßnahmen zum Jahresabschluss, Optimierung von Rechnungsstellung und Zahlungsverkehr.
- Abrechnungslogik und -aufbau.
Die Jahresabrechnung korrekt und rechtssicher gestalten
Beschlüsse zur Abrechnung und zum Wirtschaftsplan.
- Gesamt-/Einzelabrechnung, Summe der Einzelabrechnungen, Möglichkeiten zur Bildung verschiedener Rücklagen und deren Darstellung, Kontenentwicklung; Fallstricke und Lösungsstrategien in der Praxis.
- Zuführungen zur Erhaltungsrücklage und Sonderumlagen, verbrauchsabhängig abzurechnende Kosten, Verteilung von Versicherungsleistungen und Selbstbehalt, Rechtsverfolgungskosten, Grenzen der Einnahmen-Ausgaben-Rechnung.
- Abrechnungsspitze und Saldo.
- Heizkostenabrechnung.
Der Vermögensbericht und die Erhaltungsrücklage in der Jahresabrechnung
- Inhalt und Darstellung des Vermögensberichts, Ansprüche der Eigentümer auf Vorlage und Korrektur.
- Erhaltungsrücklage und Verwaltungsvermögen, Plausibilitätskontrolle des Abrechnungspakets, Liquiditätsstrukturen von Eigentümergemeinschaften.
- Forderungen und Verbindlichkeiten.
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Erwerberhaftung
- Abrechnungsspitze in Gesamt-/Einzelrechnung, Regelungen in der Teilungserklärung.
Darstellung steuerlich relevanter Sachverhalte in der Jahresabrechnung
- Zinserträge/Abgeltungssteuer, Rücklagenentnahmen, Erhaltungsrücklage im Verkaufsfall.
Die Abrechnung der Kosten im ZPO-Verfahren
- Begrenzte Anfechtbarkeit der Abrechnung und des Wirtschaftsplans.
- Anspruch der Eigentümer:innen auf Korrektur der Abrechnung.
- Freistellung von Kläger:innen...im Beschlussanfechtungsverfahren.
Kommende Starttermine
Inhalte / Module
Sie erfahren,
- welche Neuerungen die WEG-Reform für die Jahresabrechnung bringt,
- wie Sie Ihre Jahresgesamtrechnung und -einzelrechnung inhaltlich korrekt und kundenorientiert gestalten,
- wie Sie Sondermaßnahmen korrekt darstellen/verbuchen,
- welche rechtlichen Änderungen für Sie relevant sind,
- welche Vorzüge und Grenzen die gängige Einnahmen-Ausgaben-Rechnung hat und
- wie Sie das Rechnungswesen Ihrer Hausverwaltung unter Beachtung wichtiger steuerlicher und mietrechtlicher Vorschriften optimieren.
Zielgruppe / Voraussetzungen
WEG- und Objektverwalter:innen, Mitarbeiter:innen aus WEG- und Liegenschaftsverwaltungen, Immobilienunternehmen und -abteilungen, Banken, Versicherungen. Beiräte, Eigentümer:innen.
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