Beschreibung
Brennpunkt Umsatzsteuer für Immobilien
Ziel
Option zur Steuerpflicht bei Vermietungsumsätzen
- Wie optiere ich richtig? Bedeutung, Auswirkung der Option.
- Wirksame Option zur Steuerpflicht bei Vermietungsumsätzen, u. a. bei gemischt-genutzten Immobilien, Risiken einer fehlgeschlagenen Option.
- Option bei Zwischenvermietung, Risiken.
- Abgrenzung der Vermietungsleistung vom nichtsteuerbaren Schadenersatz bzw. nicht steuerbaren Gegenleistungen.
- Teiloption bei steuerfreien Nutzungsanteilen.
- Bedeutung der 5%-Grenze für die Option.
Sicherung des Vorsteuerabzugs
- Aufteilung von Vorsteuern bei gemischter Nutzung, Gefahren bei Nutzungsänderung, Gebäudeleerstand, Baumaßnahmen.
- Vorsteuerabzug bei teils unternehmensfremd genutzten Immobilien.
- Sicherstellung des Vorsteuerabzugs während/nach Beendigung der Bauphase und bei nachträglichen Baumaßnahmen mit gemischter Nutzung.
- Bedeutung der Zuordnungsentscheidung bei gemischt-genutzten Immobilien.
- Vorsteuerkorrektur bei Änderung der Nutzung.
- Korrektur während der Bauphase.
- Welche Eingangsleistungen unterliegen der Korrektur?
Rechnungsstellung/-prüfung
- Der Mietvertrag als Rechnung, Fehlerbeseitigung bei falschen Rechnungen, Prüfung von Eingangsrechnungen, Sicherung des Vorsteuerabzugs.
Umsatzbesteuerung in der WEG
- Umsätze der WEG, Option der WEG zur Steuerpflicht, Vorsteuerabzug der Teileigentümer:innen, Maßnahmen zur Instandhaltung/-setzung, Energielieferungen.
Immobilienerwerb/-verkauf
- (Teil-)Option beim An-/Verkauf von Immobilien aus Sicht der Veräußerer:innen/Erwerber:innen.
- Abgrenzung Grundstückslieferung und Geschäftsveräußerung.
- Vorsteuerkorrektur bei gescheiterter Geschäftsveräußerung.
Grundstückserwerb und Einkauf von Bauleistungen
- u. a. Steuerschuldnerschaft bei Bauleistungen und Abwicklung von Altfällen.
- Neuregelung der Steuerschuldnerschaft bei Bauträgern.
Aktuelle Gesetzgebung, Rechtsprechung und Verwaltungsanweisungen
Kommende Starttermine
Inhalte / Module
Anhand zahlreicher Fall- und Praxisbeispielen erfahren Sie,
- welche geschickten Gestaltungsmöglichkeiten bei der Immobilienverwaltung, dem An-/Verkauf von Immobilien sowie der Bebauung von Grundstücken die Steuerlast Ihrer Immobilie sinken lassen und wie Sie Steuern und Verwaltungsaufwand sparen,
- welche umsatzsteuerlichen Besonderheiten Sie beachten müssen,
- wie Sie die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten rechtzeitig erkennen und sich vor „bösem Erwachen“ bei Prüfungen der Finanzverwaltung schützen und
- welche aktuelle Rechtsprechung für Sie relevant ist.
Zielgruppe / Voraussetzungen
Fach- und Führungskräfte aus Verwaltungs- bzw. Immobilienunternehmen und sonstigen Liegenschaften, Projektentwicklung, Portfolio- und Transaktionsmanagement. Objektverwalter:innen, Mitarbeiter:innen aus der Finanzbuchhaltung/dem Rechnungswesen von Immobilienverwaltern und Wohnungsbaugesellschaften, Bauträger:innen, Projektentwickler:innen, Transaktions- und Portfoliomanager:innen, Makler:innen, sowie in der Objektfinanzierung Tätige (z. B. Mitarbeiter:innen aus Banken).
Infos anfordern
Haufe Akademie
Die Haufe Akademie ist der führende Anbieter für Qualifizierung und Entwicklung von Menschen und Unternehmen im deutschsprachigen Raum. Passgenaue Lösungen, einzigartige Services, höchste Beratungskompetenz und individuelle Qualifizierung vereinfachen den Erwerb von Fähigkeiten und erleichtern nachhaltige Entwicklungen. Maßgeschneiderte Unternehmenslösungen, ein breites...
Erfahren Sie mehr über Haufe Akademie GmbH & Co. KG und weitere Kurse des Anbieters.