Wohnraummietrecht – Grundlagen

Das Wohnraummietrecht verankert Gesetze, die die Mietverhältnisse über Wohnraum regeln. In den Verordnungen und Regelungen sind sowohl Sondervorschriften zum Schutz von Mieter:innen enthalten als auch Regelungen, die die Belange von Vermieter:innen betreffen. Es bildet eine wichtige Grundlage für die Vermietung und Verwaltung von Immobilien. Der Mietvertrag zwischen Eigentümer:innen der Mietwohnung und künftigen Mieter:innen kommt durch die Vereinbarung zustande, nach der Mieter:innen die Wohnung nutzt und dafür die angemessene Gegenleistung erbringt. Theoretisch genügt die mündliche Vereinbarung, in der Praxis wird jedoch sinnvollerweise ein schriftlicher Vertrag geschlossen, welcher sich an die Regelungen des BGB anlehnt.

In diesem Seminar erhalten Sie einen Überblick über die gesetzlichen Grundlagen und aktuelle Veränderungen des Wohnraummietrechts. Sie lernen, innerhalb welcher Grenzen Sie sich als Vermieter:in bewegen können und wo Platz für individuelle Vereinbarungen bleibt.

• Verträge richtig abschließen
  
  • Schriftform, Befristung und Kündigungsausschluss, Allgemeine Geschäftsbedingungen
• Mietvertragsklauseln sinnvoll gestalten
  
  • Schönheitsreparaturen, Kleinreparaturen, Haftungsausschlüsse, Tierhaltung, Kaution
• Index- und Staffelmiete, Mietpreisbremse
  
  • Gesetzliche Grundlagen, Formvorschriften
• Betriebskosten richtig vereinbaren
  
  • Umlegbare Kosten, Abrechnungszeitraum und -fristen, Umlageschlüssel
• Mängel der Mietsache
  
  • Flächenabweichung, Schimmelbildung, Mietminderung und andere Mieterrechte
• Beendigung von Mietverhältnissen
  
  • Kündigungsfristen, Vertragsstörungen durch den Mieter, Zahlungsverzug, Tod von Mieter:innen
• Rechtsverfolgung durch Mietverwalter:innen
  
  • Eintreibung von Mietrückständen, Schadensersatzansprüche, Räumungsklage, Zwangsräumung