Beschreibung
Buchführung für die Immobilienwirtschaft
Ziel
Buchführung als Bestandteil des Betrieblichen Rechnungswesens
- Wesen und Funktion der Buchführung.
- Gesetzliche Grundlagen und Ordnungsmäßigkeit.
- Handels- und steuerrechtliche Grundsätze.
- Inventur und Inventar.
Verbuchung auf Konten i. R. der doppelten Buchführung
- Buchungstechnik und -systematik.
- Konteneröffnungen und -abschlüsse.
- Bestandskonten.
- Erfolgskonten.
- Abschlussverbuchung über Gewinn- und Verlustrechnung und Schlussbilanzkonto.
Organisation der Buchführung
- Aufbau und Zweck von Kontenrahmen – Kontenplan.
- Kontenrahmen der Immobilienwirtschaft im Vergleich zur handelsrechtlicher Gliederung von Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung.
- Belegorganisation.
Anlagenbuchhaltung in der Immobilien- und Wohnungswirtschaft
- Abgrenzung Anlage- und Umlaufvermögen. ......
- Bilanzielle Gliederung des Anlagevermögens.
- Verbuchung von Grundstücken und Immobilien des Anlagevermögens bei Erwerb.
- Bebauung und Verkauf unter Beachtung von Anschaffungs- und Herstellungskosten.
- Unterscheidung von Instandhaltung/Instandsetzung/Modernisierung.
Verbuchung von Hausbewirtschaftungskosten (Betriebskosten) und Mieterlösen
- Verbuchung laufender Betriebskosten während des Geschäftsjahres inkl. Wartungen, Versicherungen, Heizkosten etc.
- Ermittlung umlagefähiger Betriebskosten zum Bilanzstichtag und Bilanzierung.
- Verbuchung der Betriebskostenabrechnung.
- Sollstellung der monatlichen Mieterlöse inkl. Betriebskostenvorauszahlungen.
- Verbuchung von Mietausfällen.
Überblick zu Umsatzsteuerrechtlichen Besonderheiten bei Immobilien
- Umsatzsteuer bei Ankauf und Verkauf von Grundstücken und Immobilien.
- USt-Optierung bei Vermietung.
Überblick zu vorbereitenden Jahresabschlusstätigkeiten
- Bestandteile des Jahresabschlusses (insbes. Bilanz und GuV).
- Allgemeine Bewertung und Abschreibung (planmäßig und außerplanmäßig).
- Rückstellungen.
- Aktive und passive Rechnungsabgrenzung.
- Gewinnrücklagen/Bauerneuerungsrücklage.
Kommende Starttermine
Inhalte / Module
Im Mittelpunkt dieses Grundlagentrainings steht die betriebliche Buchführung unter Beachtung der handels- und steuerrechtlichen Vorschriften, sowie die Verbuchung von praxisorientierten Geschäftsfällen aus der Immobilien- und Wohnungswirtschaft und deren Auswirkungen auf den Jahresabschluss.
- Sie erfahren die aktuellen Rechtsnormen des Handels- und Steuerrechts hinsichtlich der Buchführungspflicht und deren Anwendung.
- Sie lernen die allgemeine Buchungssystematik der doppelten Buchführung und die buchhalterische Vorgehensweise von der Eröffnung bis zum Abschluss der Bestands- und Erfolgskonten mit Saldenausweis auf Bilanz und GuV.
- Sie verbuchen wichtige Geschäftsfälle betreffend des Anlagevermögens, der Hausbewirtschaftungskosten und der Mieterlöse unter Anwendung des Kontenrahmens der Wohnungswirtschaft.
- Sie verstehen, wie sich Buchungsvorgänge und Jahresabschlusstätigkeiten auf Bilanz und GuV zum Jahresende auswirken.
- Sie erhalten umfangreiche Seminarunterlagen mit vorbereiteten Fall- und Übungsbeispielen.
- Das erworbene Know-how erleichtert Ihnen die Zusammenarbeit mit Ihrer Kaufmännischen Leitung, Finanzämtern, Steuerberater:innen und Banken.
Zielgruppe / Voraussetzungen
Für Einsteiger:innen und Wiedereinsteiger:innen. Kaufmännische Mitarbeiter:innen aus Unternehmen der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft, die sich die Grundlagen der Buchungssystematik aneignen möchten – einhergehend mit Vertiefung und Verbuchung immobilienspezifischer Geschäftsfälle unter Beachtung der Auswirkung auf Bilanz und GuV.
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