Bewertung von Gewerbeimmobilien (Vertiefung), Unternehmensbewertung

Sprengnetter Akademie, Online-Kurs / Fernlehrgang
Dauer
2 Tage
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Förderung möglich
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Beschreibung

Bewertung von Gewerbeimmobilien (Vertiefung), Unternehmensbewertung

Ziel

Knifflige Bewertungsfälle können für Sie auch nach einer qualifizierten Ausbildung zum Immobiliensachverständigen in der Praxis immer wieder eine neue Herausforderung bedeuten. Es müssen dabei nicht einmal außergewöhnliche Fälle sein, sondern auch Gewerbeimmobilien können Spezialisten intensiv und zeitraubend binden. Denn Gewerbeimmobilien sind vielfältig und komplex. Sie reichen vom einfachen Büro über Einzelhandelsimmobilien bis hin zu großen Industriewerken und Logistikanlagen. Auch in ihrer Struktur sind sie reichlich heterogen.
In unserer Veranstaltung werden Sie derartige Objekte aus Ihrer täglichen Arbeit betrachten und anschließend mit unserem erfahrenen Experten Ralf Kranich gemeinsam beurteilen. Dabei beantworten wir die folgenden Fragestellungen:
Wie ist die richtige Herangehensweise?
Worauf muss ich bei deren Bewertung achten und was muss ich alles berücksichtigen?
Woher bekomme ich welche dafür erforderlichen Daten?
Sind Sie also gerüstet für die praktische Bewertung von Gewerbeimmobilien, öffentlich gefördertem Wohnungsbau und der Unternehmensbewertung?
Die Bewertung von größeren und außergewöhnlichen Gewerbeimmobilien und die Bewertung bei öffentlich gefördertem (preisgebundenem) Wohnungsbau sowie die Unternehmensbewertung sind für den Bewertungssachverständigen eher seltenere, jedoch häufig schwierige Fälle der Wertermittlung. Umso wichtiger ist es, dass sich der Sachverständige in diesen Spezialfällen der Wertermittlung auskennt.
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Inhalte / Module

Inhalt:
Vorgaben nach BauGB / BauNVO
Typologie der klassischen Gewerbeimmobilien
Bestandsaufnahme und Dokumentation
Altlasten und Brandschutz
Standortanalyse und Standortbewertung
Herangehensweise an Wertermittlungen bei Gewerbeimmobilien
Wahl des Wertermittlungsverfahrens
Standardobjekt, aber doch Spezialimmobilie
Umnutzung Wohnraum in Gewerberaum (Wohnung als Büro genutzt)
Mietflächendefinitionen
Datenrecherche und Ableitung der marktüblichen Mieterträge
Produktionshallen mit Einfamilienhaus, Betriebsleiterwohnungen
Hilfestellungen zur textlichen Ausgestaltung von Gutachten und dazugehörige Erläuterungen
Bearbeitung eigener Fälle bzw. von Fallbeispielen unter fachkundiger Anleitung
Praxisbeispiele mit Modellrechnungen
Diskussion und Austausch mit dem Referenten und den Teilnehmern
Highlights:
Verkehrswertermittlung für große und/oder außergewöhnliche Gewerbeimmobilien (methodische Grundlagen, anwendbare Wertermittlungsverfahren, Berücksichtigung von Besonderheiten)
Unternehmensbewertungen (Grundsätze und Verfahren der Unternehmensbewertung mit Beispielen, Unterschiede zwischen Unternehmensbewertung und Verkehrswertermittlung, der Verkehrswert als Teilwert des Unternehmenswerts)
Bewertungen bei öffentlich gefördertem (preisgebundenem) Wohnungsbau (rechtliche Grundlagen der öffentlichen Förderung, Einfluss der öffentlichen Förderung auf die Ermittlung des Verkehrswerts (Berücksichtigung von Zinsvorteilen aus der öffentlichen Förderung sowie Nachteilen aus der Bindung an die Kostenmiete), unterschiedliche in der Literatur empfohlene Verfahren, EDV-technische Lösungen)

Ziele:
In dieser Veranstaltung lernen Sie die diesbezüglichen Methoden der Wertermittlung und insbesondere die unterschiedlichen Denkweisen und die Unterschiede in den Bewertungsansätzen und Bewertungsverfahren kennen. Ziel des Seminars ist es ferner, die Teilnehmenden in die Lage zu versetzen, verschiedene Typen von Gewerbeimmobilien methodisch sicher mittels des Ertragswertverfahrens nach § 17 ImmoWertV zu bewerten. Das in dieser Veranstaltung vermittelte Know-How ist insbesondere auch erforderlich für die Erstellung von Prüfungs-Zulassungsgutachten für solche Immobilien im Rahmen der Zertifizierung z.B. zum “ZIS Sprengnetter Zert (WG)”.

Förderung

Wir akzeptieren Prämiengutscheine und Bildungsschecks.

Zielgruppe / Voraussetzungen

Die Veranstaltung richtet sich an alle Praktiker und Praktikerinnen in der Immobilienbewertung, insbesondere an Sachverständige für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien, an Architekten, Steuerberater, usw.

Abschlussqualifikation / Zertifikat

Teilnahmebescheinigung

Kostenzusatz

Enthalten sind die Seminarunterlagen.

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