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Grundlagen der Immobilienbewertung

IHK Akademie München und Oberbayern
Übersicht
Beginn: 19.10.2021 09:00 München
Präsenzkurs / vor Ort
940 EUR MwSt. befreit
Deutsch
Kurse

Beschreibung

Informationsquellen über ein Grundstück, Bauplanungsrecht als Grundlage für die Immobilienbewertung, Wohnungsmietvertrag, Gewerbemietvertrag etc. Lernen Sie hier, wie Sie diese Informationen für die Immobilienbewertung deuten.

Nutzen

Dieses Seminar bietet die Grundlage für unser Seminar "Praxisorientierte Immobilienbewertung im Maklerbüro".

Dieses Seminar ist ein Basis-Seminar im Rahmen des Zertifikats "Immobilienmakler/-in IHK". Einen Überblick über das Zertifikat und alle Seminartermine erhalten Sie unter: https://akademie.muenchen.ihk.de/bildung/details.jsp?pid=9451

Programminhalt

1. Tag
9:00 Uhr bis ca. 17:00 Uhr

Informationsquellen über ein Grundstück

A) Mögliche Informationsquellen
B) Grundbuch und Grundakte sowie andere Bücher oder Listen

    Öffentlicher Glaube Zusammenhang Grundbuch - Liegenschaftskataster Grundbucheinsicht Aufbau des Grundbuchs "Lesen" eines Grundbuchauszugs wertermittlungsrelevante Eintragungen im Grundbuch, insbesondere in Abt. II andere Bücher oder Listen, z.B. Denkmalliste

C) Liegenschaftskataster

    Liegenschaftsbuch Liegenschaftskarten "Lesen" einer Flurkarte

Einführung in die Bewertungslehre

A) Allgemeine Einführung zum Tätigkeitsgebiet eines Sachverständigen für die Immobilienbewertung
B) Erstellung eines Gutachtens

    Anforderungen an ein Gutachten Aufbau eines Gutachtens Wertermittlungsverfahren: Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren Informationsbeschaffung Praktisches Vorgehen bei der Gutachtenerstellung

C) Beurteilung des Baurechts bei der Gutachtenerstellung

    Einführung in die BauNVO Bauleitplanung Vorhaben im Geltungsbereich eines Bebauungsplans Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile Vorhaben im Außenbereich

2. Tag
9:00 Uhr bis 12:30 Uhr

Vertiefung und Praxisbeispiele zur Immobilienbewertung

13:30 Uhr bis 17:30 Uhr

Übergang von Mietverhältnissen bei Erwerb einer Immobilie

Bewertungsrelevante Risiken der Vertragsgestaltung beim Wohnungsmietvertrag

    Mietgegenstand Mietpreisvereinbarung Schönheits- und Kleinreparaturregelungen

Bewertungsrelevante Risiken der Vertragsgestaltung beim Gewerbemietvertrag

    Mietgegenstand Mietpreisgestaltungen (insb. Staffelmiete, Indexmiete) Schönheitsreparaturen, Instandhaltung, Instandsetzung Betriebspflicht / Konkurrenzschutz Schriftform

3. Tag
9:00 Uhr bis ca. 17:00 Uhr

Wertrelevante Baumängel und Bauschäden

    Notwendigkeit bautechnischer Kenntnisse des Maklers Bautechnische und planungsrechtliche Fachbegriffe Funktionale und optische Mängel Abgrenzung zwischen eigenen Erkenntnissen und fremden Informationen im Gutachten Auswertung technischer Unterlagen (Pläne, Baubeschreibung etc.) Fremde Hilfe durch Sachverständige Baualtersklassen und deren typische Bauweisen und Mängel Bauphysikalische Grundlagen Bauteile und wertrelevante Schadensbilder

Zielgruppe

Immobilienmakler/-innen, Mitarbeiter/-innen von Makler- und Bauträgerunternehmen sowie von Baukreditinstituten sollen mit den Vorkenntnissen der Immobilienbewertung vertraut werden.

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Kontaktinformation IHK Akademie München und Oberbayern

IHK Akademie München und Oberbayern

Orleansstraße 10-12
81669 München

 Telefonnummer anzeigen
akademie.muenchen.ihk.de

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